こんにちは！
ウッドスタイル 代表の片岡です😊
今回のテーマは新築住宅を検討する上で参考になればと思い、プロ目線でお伝えさせて頂ければと思います。
さて、皆さんここで質問ですが新築の戸建て住宅を取得するには幾つ方法があるでしょうか？
建売り住宅、ハウスメーカー、地場工務店、設計事務所、器用な方が自分でマイホームを建てるを除いてだと基本的にこの四つの窓口があるかと思います。
それぞれのメリット、デメリットについてこの道35年のプロの立場からお伝えしますね。
先ず、
①建売り住宅について
私の父も主に建売り住宅の設計、施工を生業としてました。
私の父は市場で木材を競り落とし、倉庫で乾燥させてから住宅に使用しておりました。今でこそ、含水率何%以下、乾燥木材が当たり前の時代ですが当時はかなりレアな住宅会社だったと思います😅土地の購入もかなり慎重であそこは昔、沼地やったき絶対買うたらいかんがよ！ここは造成して間もないき直ぐに建てたらいかん！子供心にそんな父の拘りは印象に残ってます。
スミマセン💦話が少しそれてしまいましたが、建売りのメリットは業者主導で建てますので材料の選別、仕入れにより低コストで建築が可能🉑。
理由は展示会での大量仕入れ、在庫品、型落ち品などを上手に購入してコストを下げる事が可能だからです🉑
あと、土地から仕入れて建物を建てますので利益分散が出来ます。特に不動産の売買をメインとしてる建売り業者さんは土地を上手に仕入れますので土地での利益がある程度確保出来れば無闇に建物で利益を取る必要が無いので、トータルで安く取得する事が可能と言う事が最大のメリットではないでしょうか？要するに建売り業者はその事業で幾ら利益確保出来るかが鍵となる訳です。
あとは、建物より立地を優先する方にとってはメリットでしかないと思います。それと注文住宅と大きな違いは打ち合わの時間が要らない、引っ越すまでの時間が短縮出来る等、合理的かつ効率的に住宅取得出来る事がお忙しい方、そんなに建物に拘りが無い方にとっては凄くメリットかと思います。
じゃ、デメリットって何？
当然ながら業者が万人受けする、売り易い間取り作成、コスト重視での素材選択等々、性能も法で定められた最低限の仕様、当然ながら法的に気密測定の義務も無いので性能もそれなりと注文住宅の様に取得する側の想いや意見は全く反映されない事、性能についても未知数な事が多い事がデメリットかと思います。
②ハウスメーカー
メリットについて
何と言っても知名度‼️
巷で良く言われてる、潰れないから安心‼️保証が充実‼️価格が分かりやすい‼️品質が安定してる‼️
あと、『ウチは〇〇ハウスで建てたんだ‼️」と言うステータス‼️アフターメンテナンスが安心‼️
やはり安心‼️と言うキーワードが圧倒的に多いかと思います。
これって私達は業界の裏側をある程度知り尽くしてるので、選択肢を絞る事は出来ますが、一般ユーザーには分からない事だらけで、地元の工務店で建てた方が多分安くて良いもの建てられるんだろうな！って漠然な思いの方も居るかも知れませんが、それを見抜くには相当な時間と労力を要します。
若しかしたら不可能に近いのかも知れません💧
なので、知名度で大手さんを選択するのは凄く当然の事だと思います。
誰しも失敗したく無いですから💦
この業界に居なかったらもしかすると私もそう言う選択をしてるかもです(^◇^;)
デメリット
その一
1番はコスト面でしょう‼️
全国で沢山建築してるスケールメリットを活かした資材等を格安で購入出来ると言う点は地場工務店では真似出来ない大きなメリットかと思います。
少し前まで坪120万〜と言ってましたが円安、中東情勢等々で恐らく来年辺りは坪150万〜くらいにはなって来るのではないでしょうか？
私、いつも思います‼️
高くてもそれに見合う家なら全然問題ないと思います！でも、実際は数値はそれなりに出してるメーカーさんも最近では居ますし全部が全部を否定する訳では無いんですが家の性能が購入金額に追いついてないメーカーさんが何と多い事か（ーー；）
正直、あれだけの費用を出して貰えるなら弊社と言うか地場工務店だと真冬に無暖房で室温18度を下回らない家を建てる事が出来ます😓
良い家を手に入れると言うより良いブランドを手に入れたいと言う方にとっては良いお金の使い方なのかも知れません(⌒-⌒; )
そのニ
自由度が低い‼️
決められた素材以外のモノを希望する場合は高額な追加見積もりが来る事を覚悟しないといけません💦
兎に角、自社で普段使ってる物以外の規格以外を嫌います。
各々のハウスメーカー独自の商品をOEM等で作らせてますので一般的に世の中に流通してるものが無い場合があります。なので将来的なリフォーム等は高くても大手に頼まざる負えない場合があります。
あと、木造の場合は別として軽量鉄骨の増築なんかも地場工務店が手を出せないケースが多々あります💧（保証と言う観点から）
一生涯大手ハウスメーカーと良いお付き合いをして行かれる方で沢山の費用を支払っても大手で建てたと言う価値を感じられる方は何ら問題はないかと思います♪
後編に続く…
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